Le Cabinet PIERRE IMMOBILIER repose sur une expérience de 10 ans, spécialisé en gestion locative
nous sommes en mesure d'effectuer toutes les missions liées à la propriété d'un bien destiné à la location : ce bien peut-être un appartement, un immeuble complet en monopropriété, une maison individuelle, un local commercial, des bureaux, entrepôts; la seule exclusion étant la location saisonnière. Notre gestion personnalisée vous dégagera de toutes les contraintes liées à la location. Nous vous libérons de toutes les tâches juridiques administratives et fiscales afférentes au contrat de location. Nous administrons votre bien tout au long de sa location. Nous sommes le lien entre le propriétaire bailleur et le locataire dont nous sommes le seul interlocuteur.
Nous prenons donc en charge l'ensemble des prestations suivantes
- Recherche de locataires- Publicité, pose de pancartes, visites
- Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location
- Émission des avis d'échéances
- Encaissement des loyers et des charges
- Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur
- Délivrer des quittances
- Dresser les états des lieux d'entrée et de sortie
- Information du Trésor Public au départ du locataire
- Entretenir et faire procéder aux travaux nécessaires à la conservation de votre bien, après avoir obtenu votre accord sur les devis obtenus auprès d'entreprises sélectionnées.
- Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant.
- Payer les factures de tous les fournisseurs
- Souscrire les contrats d'entretien concernant les climatiseurs
- Établir la régularisation annuelle des charges locatives
- Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé
- Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire
- Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers
- Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés
- Vous conseiller sur les solutions possibles afin optimiser votre investissement locatif ( Girardin ou Scellier DOM )
- Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable
- Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues.
Le coût de notre mission complète : 7,05 % TTC sur les sommes encaissées. Nos honoraires de recherche de locataire : 80 % TTC du montant du loyer mensuel toutes charges.
