Immeuble de rapport en exclusivité – Centre de L’Entre-Deux Entre-Deux (97414)

Étude Pierre Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare au cœur du charmant village de L’Entre-Deux, réputé pour son attractivité touristique.

Construit en 2011, en bon état général, cet immeuble offre une surface de plancher de 388,2 m² (dont 339,7 m² habitables), édifié sur un terrain de 403 m², à 386 m d’altitude, garantissant un cadre de vie agréable et tempéré.

Il est raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffe-eau solaire. Le ravalement de façade a été réalisé fin 2023. Les appartements sont en bon état.

Composition

Rez-de-chaussée : Local commercial de 136 m², actuellement exploité en boulangerie (bail commercial d'origine, débuté le 01/11/2020) – 2 820,80 € HC/mois.

1er étage :
• Appartement T3 de 71,2 m² + terrasse 10,7 m², loué avec le commerce via le bail commercial d'origine, débuté le 01/11/2020 – 1 050 € HC/mois.

• Appartement T3 de 66,1 m² + terrasse 10,8 m², bail d’habitation du 01/10/2024 au 30/09/2027 – 800 € HC/mois.

2ème étage : Appartement T4 de 66,4 m², occupé gracieusement jusqu’à fin décembre 2024. Valeur locative : 980 € HC/mois.

Parkings

Chaque appartement dispose d’une place privative, la boulangerie bénéficie de deux emplacements réservés et une place supplémentaire est prévue pour les visiteurs.

Commodités

• À seulement 250 m, un U Express facilite les courses du quotidien.
• L’immeuble bénéficie également de la proximité immédiate de l’arrêt de bus « Église Entre-Deux » (lignes ED38, ED39, GERA), renforçant son attractivité locative.

Données financières

• Revenus locatifs actuels : ~4 670,80 € HC/mois (~56 049,60 € / an).
• Revenus locatifs potentiels (avec T4 loué à 980 € HC/mois) : ~5 650,80 € HC/mois (~67 809,60 € / an).
• Taxe foncière : 3 855 € / an.

Atouts investisseurs

• Vente en bloc d’un immeuble complet.
• Emplacement privilégié au cœur du village de L’Entre-Deux, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
• Immeuble récent, bien entretenu, façade refaite fin 2023.
• Bail commercial sécurisé + bail d’habitation en cours.
• Parkings privatifs et visiteurs, atout rare en centre-bourg.
• Potentiel d’optimisation avec la mise en location du T4.
• Situation idéale à 386 m d’altitude, offrant un climat doux et tempéré.

Pour toute question, visite ou pour estimer votre propre bien, contactez Tatiana Zhukova, conseillère en transactions, au +262 692 444 050.

Une commission d’apporteur d’affaires sera versée pour toute recommandation menant à une vente aboutie par mes soins.