Immeuble commercial /professionnel à finir – 1118 m²
EXCLUSIVITÉ – L'agence PIERRE IMMOBILIER vous propose à la vente !
Rare opportunité de reprise de chantier tertiaire à La Rivière Saint-Louis, à un prix inférieur à sa valeur de sortie une fois achevé.
Situé Route de Cilaos, sur un axe à fort passage, cet ensemble immobilier de 1 118 m² de surface de plancher est édifié sur une parcelle de 1 323 m². Le gros œuvre est achevé (structure métallique et dalles réalisées), ce qui réduit sensiblement le délai et les aléas d'un chantier neuf. L'acquéreur finalise les aménagements intérieurs selon son propre cahier des charges — bureaux, commerces, professions médicales ou paramédicales, artisanat, ou investissement locatif.
Un potentiel locatif déjà identifié : Le bâtiment est divisible en 9 lots indépendants : 2 grandes cellules commerciales en rez-de-chaussée (204 m² et 224 m²) et 7 bureaux modulables de 25 à 77 m² en étage et combles — soit environ 796 m² valorisables. Sur la base d'un loyer de marché de 15€/m²/mois HT, le potentiel locatif de l'ensemble avoisine 143 000 €/an, pour un prix d'acquisition de 750 000 €.
Caractéristiques principales
- Parcelle de 1 323 m², construction en cours d'achèvement
- Surface de plancher brute : 1 118 m² (RDC 480 m² / R+1 420 m² / Combles 218 m²)
- Divisible en 9 lots : 2 commerces (204 et 224 m²) + 7 bureaux (25 à 77 m²)
- Environ 20 places de stationnement
- Accessibilité PMR déjà intégrée : ascenseur, sanitaires PMR, bandes de guidage et de contraste
- Accès direct depuis la Route de Cilaos, secteur en développement à proximité des grands axes
Les atouts
- Prix de reprise inférieur à la valeur de sortie visée une fois l'immeuble achevé et loué
- Gros œuvre avancé : délai de mise en exploitation réduit par rapport à un projet neuf
- Projet modulable : vente en bloc ou à la découpe, location ou usage propre
- Accessibilité PMR déjà traitée : un atout rare sur ce type de bien à ce stade de chantier
- Rare opportunité sur le secteur de La Rivière Saint-Louis
Que vous soyez investisseur, promoteur, professionnel de santé, entreprise ou commerçant, ce bien vous permet de construire un projet sur mesure dans un secteur dynamique du Sud de l'île.
Prix de vente : 750 000 € — Honoraires à la charge du vendeur
Pour tout renseignement complémentaire, plans ou organisation d'une visite :
Contactez Sylvie, votre Conseillère Immobilier d'Entreprise, au 06 92 29 08 76 ou immopro@etudepierreimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Non soumis au DPE
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