Étude Pierre Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare au cœur du charmant village de L’Entre-Deux, réputé pour son attractivité touristique.

Construit en 2011, en bon état général, cet immeuble offre une surface de plancher de 388,2 m² (dont 339,7 m² habitables), édifié sur un terrain de 403 m², à 386 m d’altitude, garantissant un cadre de vie agréable et tempéré. Il est raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffe-eau solaire. Le ravalement de façade a été réalisé fin 2023 et les appartements sont en bon état.

Composition

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 136 m² est actuellement exploité en boulangerie. Le bail commercial d'origine a débuté le 01/11/2020 et le loyer est de 2 820,80 € hors charges par mois.

Au premier étage, un appartement T3 de 71,2 m² avec terrasse de 10,7 m² est loué avec le commerce via le bail commercial d'origine au loyer de 1 050 € hors charges par mois. Un second appartement T3 de 66,1 m² avec terrasse de 10,8 m² est occupé par un bail d’habitation du 01/10/2024 au 30/09/2027, avec un loyer de 800 € hors charges par mois.

Au deuxième étage, un appartement T4 de 66,4 m² sera loué fin décembre 2025, avec un loyer de 900 € hors charges par mois.

Chaque appartement dispose d’une place de parking privative, la boulangerie bénéficie de deux emplacements réservés et une place supplémentaire pour les visiteurs.

À seulement 250 m, un U Express facilite les courses du quotidien. L’immeuble bénéficie également de la proximité immédiate de l’arrêt de bus « Église Entre-Deux » (lignes ED38, ED39, GERA), renforçant son attractivité locative.

Données financières

Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 4 670,80 € hors charges par mois (~56 049,60 € / an). Les revenus locatifs potentiels, avec le T4 loué fin décembre 2025 à 900 € hors charges par mois, s’élèvent à 5 570,80 € par mois (~66 849,60 € / an). La taxe foncière annuelle est de 3 855 €.

Atouts investisseurs

• Vente en bloc d’un immeuble complet

• Emplacement privilégié au cœur du village

• Immeuble récent, bien entretenu, façade refaite fin 2023

• Bail commercial sécurisé et bail d’habitation en cours

• Parkings privatifs et visiteurs

• Potentiel d’optimisation avec la mise en location du T4

• Situation idéale à 386 m d’altitude, climat doux et tempéré

Pour toute demande d’information, estimation de votre propre bien ou mise en contact avec un vendeur potentiel — contre rémunération en cas de vente par mes soins — merci de contacter votre conseillère en transaction immobilière Tatiana Zhukova au +262 692 444 050 (Agent commercial, RSAC 2024AC00175, Saint-Pierre). J’apporte mes 12 ans d’expérience à votre service et serai ravie de vous accompagner dans vos projets de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.