Villa neuve 4 pièces de 95,45 m² avec piscine – Terre Sainte – Éligible à la défiscalisation en société (IS) Saint-Pierre (97410)

Dans le quartier calme et recherché de Terre Sainte, cette villa contemporaine F4 neuve de 95,45 m² habitables, proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier, vous séduira par son agencement fonctionnel, ses finitions soignées et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du lagon, du port de pêche, des commerces, des écoles et du centre animé de Saint-Pierre.

Construite sans aucun vis-à-vis, cette villa bénéficie d’un excellent confort thermique et phonique, grâce à une isolation renforcée, des murs en parpaings enduits, des menuiseries en aluminium, des portes en bois massif, ainsi qu’un chauffe-eau solaire. Les volets roulants sont électriques, et la villa est également raccordée au tout à l’égout.

Vous profiterez d’une piscine au sel de 10 m² (3,20 m x 3 m), avec margelles et intérieur en pierre naturelle Deolee Green, ainsi que d’un chemin d’accès en pavés autobloquants en béton, alliant durabilité et esthétisme.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/cuisine de 42,65 m², un cellier, un WC indépendant, et une terrasse couverte de 18,90 m², ouverte sur l’espace extérieur.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 11,45 m², 10,75 m² et 11,05 m², d’une salle d’eau avec double vasque et douche, d’une deuxième douche dans l’une des chambres, ainsi que d’un second WC indépendant, offrant un confort optimal pour la vie de famille ou la location meublée.

Avantage fiscal – Crédit d’impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d’impôt 244 quater W du Code général des impôts, destiné aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés, dans le cadre d’une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant 5 ans. Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi, sous conditions (inscription à l’actif, exploitation effective, services rendus, durée minimale).

La livraison est prévue pour fin septembre 2025, et la vente ne pourra être finalisée qu’après l’obtention de l’attestation de conformité, délivrée dans les semaines suivant l’achèvement des travaux.

Pour toute question, organiser une visite ou obtenir une estimation, contactez Tatiana Zhukova au +262 692 444 050.

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