Vente immobilière

L’agence Étude Pierre Immobilier est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette maison R+1 de 167 m² habitables , construite en 1999 , située dans le quartier résidentiel du Ouaki à Saint-Louis . Elle séduit par ses volumes généreux , son cadre tropical et son environnement paisible . Édifiée à 206 m d’altitude , sur un terrain paysager de 983 m² avec piscine , jacuzzi et dépendance à aménager , elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de sérénité. Le séjour cathédrale de 41 m² , doté d’une hauteur sous plafond de 5,37 m , s’ouvre sur une vaste varangue de 48,34 m² donnant sur le jardin et la piscine. La cuisine conviviale de 14,40 m² complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres spacieuses (11,60 m², 13 m², 12,30 m² et 15,70 m² pour la suite parentale). Cette dernière dispose d’une salle de bains privative avec WC de 11,49 m² . Une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine de 16 m² dessert une cinquième chambre de 14,70 m² avec alcôve, offrant un espace modulable pour bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin tropical agrémenté d’arbres fruitiers (manguiers, avocatiers, longaniers, cocotiers, papayers…), d’une piscine à coque au sel (40 m³), clôturée en haricot de 10 × 4 m avec margelles en pierre de Bavière , d’un jacuzzi chauffable , ainsi que d’une dépendance en dur, déjà raccordée à l’eau et à l’électricité, qui reste à terminer et offre un fort potentiel d’aménagement (studio indépendant, bureau ou atelier). Un garage double de 38,85 m² et un local technique complètent l’ensemble. La propriété bénéficie de nombreux atouts : climatisation dans plusieurs chambres, aspiration centralisée , fibre optique , chauffe-eau solaire , volets roulants , peinture récente (2023) , fosse septique vidangée en 2022 , absence de vis-à-vis et atmosphère paisible. La taxe foncière 2024 s’élève à 3 760 € . La maison se situe à proximité immédiate de l’ école primaire Ambroise Vollard , ainsi que de divers commerces (Super U La Rivière, E.Leclerc Express Saint-Louis, boulangeries, pharmacies et services). Elle bénéficie également d’un accès rapide à la Route de Cilaos , qui met le cirque à portée de main , ainsi qu’au Musée des Arts Décoratifs de l’Océan Indien (MADOI) , situé à Saint-Louis. Cette maison 6 pièces , aux prestations complètes, offrant confort, nature et sérénité , est une opportunité rare dans le secteur du Ouaki, Saint-Louis . Elle sera disponible à compter du 1er juillet 2026 , avec la possibilité, selon les circonstances, d’en anticiper la libération dès le 1er mai ou le 1er juin 2026 , à convenir avec le propriétaire. Pour toute question, visite ou pour estimer votre propre bien, contactez Tatiana Zhukova, conseillère en transactions , au +262 692 444 050 . Une commission d’apporteur d’affaires sera versée pour toute recommandation menant à une vente aboutie par mes soins. Vidéo : https://www.youtube.com/embed/oFC0Aaam0xM?si=zeGQLFZxcH81i5zV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques