Maison à vendre

Cette villa d’architecte neuve , proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier , est nichée dans une rue résidentielle du quartier recherché de Terre Sainte . Elle conjugue esthétisme, confort et potentiel patrimonial , à quelques minutes seulement du bord de mer et de l’ animation du centre-ville de Saint-Pierre . D’une superficie habitable de 102,85 m² , cette villa construite sans vis-à-vis se distingue par ses volumes généreux , une belle qualité de finition et un niveau de confort élevé . Elle bénéficie d’un excellent confort thermique et phonique , grâce à une isolation renforcée , des murs en parpaings enduits , des menuiseries en aluminium , des portes en bois massif , ainsi qu’un chauffe-eau solaire . Les volets roulants sont électriques et la villa est raccordée au tout-à-l’égout . Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace de vie lumineux de 46,5 m² , regroupant le séjour et la cuisine, d’un cellier pratique attenant , d’un WC indépendant et d’une grande terrasse couverte de 25,85 m² , idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. À l’ étage , l’espace nuit comprend trois chambres confortables , deux de 10,65 m² et une plus spacieuse de 13,80 m² . Une salle d’eau avec double vasque et douche accueille les occupants, tandis qu’une deuxième douche privative dans l’une des chambres , ainsi qu’un second WC indépendant , assurent une fonctionnalité parfaite pour une vie de famille ou un usage locatif . À l’ extérieur , la villa offre un environnement soigné avec un chemin d’accès en pavés autobloquants en béton . Une piscine au sel de 10,5 m² , bordée de margelles et habillée d’un revêtement en pierre naturelle Deolee Green , vient compléter l’ensemble et renforcer le confort de vie au quotidien . Avantage fiscal – Crédit d’impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d’impôt 244 quater W du Code général des impôts, réservé aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés dans le cadre d’une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant une durée minimale de cinq ans . Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi , sous réserve du respect des conditions d’éligibilité : inscription du bien à l’actif, fourniture effective de services para-hôteliers, et durée d’exploitation. Livraison & Disponibilité : La livraison de la villa est prévue pour fin septembre 2025 . La vente ne pourra être finalisée qu’après l’obtention de l’attestation de conformité , délivrée dans les semaines suivant l’achèvement des travaux. Pour toute question, pour organiser une visite ou obtenir une estimation, vous pouvez contacter Tatiana Zhukova au +262 692 444 050 . Je vous invite également à me recommander à un vendeur dans le cadre d’un partenariat rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires .

Dans le quartier calme et recherché de Terre Sainte, cette villa contemporaine F4 neuve de 95,45 m² habitables , proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier , vous séduira par son agencement fonctionnel , ses finitions soignées et son emplacement privilégié , à proximité immédiate du lagon , du port de pêche , des commerces , des écoles et du centre animé de Saint-Pierre . Construite sans aucun vis-à-vis , cette villa bénéficie d’un excellent confort thermique et phonique , grâce à une isolation renforcée , des murs en parpaings enduits , des menuiseries en aluminium , des portes en bois massif , ainsi qu’un chauffe-eau solaire . Les volets roulants sont électriques , et la villa est également raccordée au tout à l’égout . Vous profiterez d’une piscine au sel de 10 m² (3,20 m x 3 m), avec margelles et intérieur en pierre naturelle Deolee Green , ainsi que d’un chemin d’accès en pavés autobloquants en béton , alliant durabilité et esthétisme . Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/cuisine de 42,65 m² , un cellier , un WC indépendant , et une terrasse couverte de 18,90 m² , ouverte sur l’espace extérieur. À l’ étage , l’espace nuit se compose de trois chambres de 11,45 m² , 10,75 m² et 11,05 m² , d’une salle d’eau avec double vasque et douche , d’une deuxième douche dans l’une des chambres , ainsi que d’un second WC indépendant , offrant un confort optimal pour la vie de famille ou la location meublée . Avantage fiscal – Crédit d’impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d’impôt 244 quater W du Code général des impôts, destiné aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés , dans le cadre d’une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant 5 ans. Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi , sous conditions (inscription à l’actif, exploitation effective, services rendus, durée minimale). La livraison est prévue pour fin septembre 2025 , et la vente ne pourra être finalisée qu’après l’obtention de l’attestation de conformité , délivrée dans les semaines suivant l’achèvement des travaux. Pour toute question, organiser une visite ou obtenir une estimation, contactez Tatiana Zhukova au +262 692 444 050 . Vous pouvez également me recommander à un vendeur dans le cadre d’un partenariat rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires .

L'agence PIERRE IMMOBILIER vous propose à la Vente ! Vous êtes à la recherche d'un projet immobilier avec un fort potentiel ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Située en plein cœur de Saint-Pierre , cette maison sur une parcelle de 680 m² en zone UD est idéale pour les investisseurs et les promoteurs. Caractéristiques de la propriété : Maison de plus de 30 ans, à rénover ou à démolir selon vos ambitions. Superficie du terrain : 680 m², offrant de nombreuses possibilités de construction. Zone UD, permettant une grande flexibilité pour vos projets (résidentiel, commercial, mixte). Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Cette maison, bien que nécessitant des travaux, représente une occasion rare de créer un espace moderne et adapté aux besoins actuels du marché. Que vous souhaitiez rénover pour revendre ou démolir pour construire un nouvel immeuble, le potentiel est fort.Transformez cette maison en un projet qui fera la différence dans le paysage immobilier de Saint-Pierre ! Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! PRIX HAI : 717 600 € Honoraires à charge de l'acquéreur, soit 27 600 € TTC Contacter Sylvie, votre Conseillère au 06.92.29.08.76 ou immopro@etudepierreimmo.com

Dans un écrin de verdure soigneusement entretenu à Mont Vert les Hauts , cette belle propriété de 156 m² habitables séduit immédiatement par son atmosphère apaisante et ses espaces bien pensés. Édifiée en 1991, elle a fait l’objet d’aménagements en 2006 et d’une rénovation complète en 2021, alliant aujourd’hui charme, fonctionnalité et confort contemporain. Le tout repose sur un terrain piscinable de 1 281 m² , bordé d’une végétation luxuriante : palmiers, litchis, avocatiers, fleurs tropicales et coins arborés créent une ambiance intime et apaisante. La maison principale s’articule autour d’un vaste séjour de 48,11 m², prolongé par une cuisine ouverte de 16,27 m² , à la fois fonctionnelle et conviviale. L’espace de vie communique naturellement avec les extérieurs et les terrasses couvertes, parfaites pour profiter du jardin tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale de 40,67 m² comprend une salle d’eau privative et un dressing. À l’étage, trois chambres complètent la partie nuit, avec des surfaces de 9,25 m², 13,89 m² et 10,22 m² . Les extérieurs proposent plusieurs espaces aménagés, dont une élégante pergola bioclimatique de 10,50 m² entourée de végétation, idéale pour les repas ou les moments de détente. Une terrasse couverte de 37,18 m ² prolonge harmonieusement la vie intérieure vers le jardin. Une dépendance de 70 m² vient compléter le bien. Elle se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre (avec possibilité d’en créer une seconde), d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’ une terrasse boisée de 21m² . Un espace parfait pour un projet locatif, un bureau indépendant ou une maison d’amis. La propriété dispose également de deux garages de 31 m² chacun, d’un chauffe-eau solaire, de volets roulants électriques, et d’un jardin entretenu avec soin , riche en arbres fruitiers et végétation tropicale . Taxe foncière : 2 425 €. Côté localisation, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités, des loisirs et des établissements scolaires. Vous trouverez un Leader Price Express à seulement 4 minutes, la plage de Grande Anse à 11 km, le CHU de Saint-Pierre à environ 15 minutes en voiture, ainsi qu’un accès facile vers Le Tampon et le quartier résidentiel de Bérive. Les familles apprécieront également la proximité de l’école primaire publique Charles Cros, située à Montvert-les-Hauts, à quelques minutes seulement, ainsi que d’autres établissements comme l’école Henri Lapierre à Montvert-les-Bas. Les collèges les plus proches se trouvent à Saint-Pierre, à environ 20 à 25 minutes en voiture (Collège Henri Matisse, Collège Les Tamarins, Collège Émilie Adam de Villiers). Vous profitez ici d’un équilibre idéal entre sérénité, vie pratique, accès à l’éducation et plaisirs de l’île. Pour toute information ou pour organiser une visite, ainsi que pour l'estimation de votre propre bien immobilier contactez Tatiana Zhukova – Étude Pierre Immobilier au +262 692 444 050 . Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre ? Recommandez-moi ! Une commission d’apporteur d’affaires sera versée en cas de vente conclue grâce à votre recommandation. Vidéo : https://www.youtube.com/embed/nENrprsZ1H4?si=qku6_wn-MXkoIyVF .

L'Agence Pierre Immobilier vous propose à l'achat une maison T5 située sur la Ligne Paradis 97410. Au sein d'un quartier calme et à moins de 10 minutes du centre ville de Saint Pierre, cette maison est à proximité des commerces, écoles, tennis club et pharmacie. Implantée sur un terrain de 500m2, cette maison de 1985 a tout pour plaire: des pièces spacieuses, des chambres donnant sur l'extérieur, un jardin et un garage. D'une surface d'environ 115m2, elle est composée au rez de chaussée d'une salle à manger, séjour, cuisine, de 3 chambres, salle de bains, wc séparé, et deux varangues. À l'étage, se trouve une chambre avec salle d'eau et wc. A l'extérieur, se trouve une dépendance de 10 m2, un garage, un jardin et deux places de parking. Cette maison de 5 pièces vous est proposée à la vente par Votre Conseillère Achat Vente Habitat de l'Agence Pierre Immobilier, situé sur le front de mer de Saint Pierre. Elle attend votre appel au 0262 96 78 96.