Achat Maison T4 pièces

Cette villa d’architecte neuve , proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier , est nichée dans une rue résidentielle du quartier recherché de Terre Sainte . Elle conjugue esthétisme, confort et potentiel patrimonial , à quelques minutes seulement du bord de mer et de l’ animation du centre-ville de Saint-Pierre . D’une superficie habitable de 102,85 m² , cette villa construite sans vis-à-vis se distingue par ses volumes généreux , une belle qualité de finition et un niveau de confort élevé . Elle bénéficie d’un excellent confort thermique et phonique , grâce à une isolation renforcée , des murs en parpaings enduits , des menuiseries en aluminium , des portes en bois massif , ainsi qu’un chauffe-eau solaire . Les volets roulants sont électriques et la villa est raccordée au tout-à-l’égout . Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace de vie lumineux de 46,5 m² , regroupant le séjour et la cuisine, d’un cellier pratique attenant , d’un WC indépendant et d’une grande terrasse couverte de 25,85 m² , idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. À l’ étage , l’espace nuit comprend trois chambres confortables , deux de 10,65 m² et une plus spacieuse de 13,80 m² . Une salle d’eau avec double vasque et douche accueille les occupants, tandis qu’une deuxième douche privative dans l’une des chambres , ainsi qu’un second WC indépendant , assurent une fonctionnalité parfaite pour une vie de famille ou un usage locatif . À l’ extérieur , la villa offre un environnement soigné avec un chemin d’accès en pavés autobloquants en béton . Une piscine au sel de 10,5 m² , bordée de margelles et habillée d’un revêtement en pierre naturelle Deolee Green , vient compléter l’ensemble et renforcer le confort de vie au quotidien . Avantage fiscal – Crédit d’impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d’impôt 244 quater W du Code général des impôts, réservé aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés dans le cadre d’une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant une durée minimale de cinq ans . Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi , sous réserve du respect des conditions d’éligibilité : inscription du bien à l’actif, fourniture effective de services para-hôteliers, et durée d’exploitation. Livraison & Disponibilité : La livraison de la villa est prévue pour fin septembre 2025 . La vente ne pourra être finalisée qu’après l’obtention de l’attestation de conformité , délivrée dans les semaines suivant l’achèvement des travaux. Pour toute question, pour organiser une visite ou obtenir une estimation, vous pouvez contacter Tatiana Zhukova au +262 692 444 050 . Je vous invite également à me recommander à un vendeur dans le cadre d’un partenariat rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires .

Dans le quartier calme et recherché de Terre Sainte, cette villa contemporaine F4 neuve de 95,45 m² habitables , proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier , vous séduira par son agencement fonctionnel , ses finitions soignées et son emplacement privilégié , à proximité immédiate du lagon , du port de pêche , des commerces , des écoles et du centre animé de Saint-Pierre . Construite sans aucun vis-à-vis , cette villa bénéficie d’un excellent confort thermique et phonique , grâce à une isolation renforcée , des murs en parpaings enduits , des menuiseries en aluminium , des portes en bois massif , ainsi qu’un chauffe-eau solaire . Les volets roulants sont électriques , et la villa est également raccordée au tout à l’égout . Vous profiterez d’une piscine au sel de 10 m² (3,20 m x 3 m), avec margelles et intérieur en pierre naturelle Deolee Green , ainsi que d’un chemin d’accès en pavés autobloquants en béton , alliant durabilité et esthétisme . Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/cuisine de 42,65 m² , un cellier , un WC indépendant , et une terrasse couverte de 18,90 m² , ouverte sur l’espace extérieur. À l’ étage , l’espace nuit se compose de trois chambres de 11,45 m² , 10,75 m² et 11,05 m² , d’une salle d’eau avec double vasque et douche , d’une deuxième douche dans l’une des chambres , ainsi que d’un second WC indépendant , offrant un confort optimal pour la vie de famille ou la location meublée . Avantage fiscal – Crédit d’impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d’impôt 244 quater W du Code général des impôts, destiné aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés , dans le cadre d’une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant 5 ans. Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi , sous conditions (inscription à l’actif, exploitation effective, services rendus, durée minimale). La livraison est prévue pour fin septembre 2025 , et la vente ne pourra être finalisée qu’après l’obtention de l’attestation de conformité , délivrée dans les semaines suivant l’achèvement des travaux. Pour toute question, organiser une visite ou obtenir une estimation, contactez Tatiana Zhukova au +262 692 444 050 . Vous pouvez également me recommander à un vendeur dans le cadre d’un partenariat rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires .